…DE NOUVELLES MESURES FISCALES EN FAVEUR DE L INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF…..

le projet de loi portant sur l'engagement national pour le logement modifie dès 2006 les avantages fiscaux offerts aux particuliers achetant un logement neuf pour le louer

Applicable dès le 1 er juillet prochain, revu et corrigé, le dispositif Robien (qui sera alors appelé Robien recentré) reste confirmé, notamment concernant l'obligation de louer le bien pendant 9 années. La durée d'amortissement est également de neuf années pour un total de 50 % du montant de l'investissement. La disparition de l'abattement forfaire de 9 % est compensée par la déduction des frais réels. Quant aux plafonds de loyers, ils sont répartis en quatre zones pour mieux tenir compte de l'évolution et de la réalité des marchés. Enfin, La nouvelle loi n'a pas instauré de limite de ressources des locataires et elle permet toujours de louer à un ascendant ou descendant.

Parallèlement au Robien, le dispositif Borloo Populaire, permet d'amortir pendant 15 ans, à concurrence de 65 % du montant de l'investissement. L ‘investisseur ayant opté pour ce régime pourra de plus bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers. En revanche, il devra respecter des plafonds de loyers plus restrictifs ( env.70% du marché « libre »), et les locataires ne devront pas dépasser un plafond de ressources fixé annuellement par décret. Enfin dans ce régime, la location aux ascendant et descendants n'est pas possible.

Comment choisir ? Dans tous les cas il faut envisager une simulation financière car, chacun de ces systèmes doit tenir compte de votre objectif patrimonial personnel, mais aussi du marché locatif local, de la demande et de l'impact de leurs avantages sur votre fiscalité.

LA MISE EN PLACE EFFECTIVE DES DISPOSITIFS ROBIEN RECENTRE ET BORLOO POPULAIRE RESTE CONDITIONNEE A L'ADOPTION DEFINITIVE DE LA LOI ENL (engagement national pour le logement) ACTUELLEMENT EN 2 NDE LECTURE AU SENAT.

Grâce aux dispositions de la Loi « Robien » et « Borloo »  vous réalisez d'importantes d'économies d'impôt personnel. Nos résidences en cours de commercialisation permettent d'optimiser la rentabilité de votre investissement et votre réduction d'impôt, grâce à des surfaces étudiées répondant parfaitement aux critères de la législation tenant au montant du loyer et aux ressources du locataire.

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